Eengezinswoning voor € 229.000

Overbroekstraat 62, 3830 Wellen
Ref: JM19026
4 slaapkamers
1 badkamer
180m2 woonopp.
688m2 grondopp.
EPC: 512 kWh/m2
Bouwjaar: 1960

Omschrijving

Deze mooie woning is centraal gelegen op een perceel van bijna 7 are, net buiten de dorpskern van Wellen. In de woning werden de afgelopen jaren nieuwe ramen met hoogrendementsglas en een nieuwe condenserende gasketel geplaatst, hetgeen zeker zal resulteren in een betere EPC waarde dan het huidige dat werd opgemaakt in 2013.

Via de inkomhal komen we aan de linkerzijde van de woning in de living waar de grote raampartijen voor voldoende lichtinval zorgen. De keuken is volledig uitgerust en bevat volgende toestellen: Koelkast, oven, kookplaat met dampkap, dubbele spoelbak met mengkraan. Aan de keuken ligt een mooie, recent geplaatste veranda. Verder vinden we op het gelijkvloers een eerste slaapkamer, een berging, een apart toilet en een ruime badkamer. Deze is ingericht met een ligbad (met douchewand) en een lavabo en is mooi afgewerkt met wandtegels. In de badkamer bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

Op de verdieping komen we via de nachthal met open bureelruimte in de 3 bijkomende kamers, waarvan één niet is afgewerkt.

De woning is gedeeltelijk onderkelderd. De oorspronkelijke garage is momenteel ingericht als berging voor fietsen en tuinmateriaal. Hier bevinden zich ook de nieuwe gasketel en een waterontharder.

De tuin is grotendeels afgesloten en de parkeerplaats naast de woning biedt plaats aan 2 wagens.

Verdieping -1

Garage 17 m²

Gelijkvloers

Badkamer 1 10,2 m²
Inkomhal 11 m²
Kelder 40 m²
Keuken 1 13 m²
Living 28 m²
Slaapkamer 1 15 m²

Terras 14 m²
Veranda 14 m²
Wasruimte 4,4 m²

Verdieping 1

Bureau 7 m²
Slaapkamer 2 14 m²
Slaapkamer 3 12 m²
Slaapkamer 4 12 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC waarde 512 kWh/m²
512
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Nieuwe condenserende verwarmingsketel op aardgas geplaatst in 2016. Huidig waarde voor het EPC zal dus beter zijn.
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst In 2016 werden nieuwe ramen met superisolerend glas geplaatst. Huidig waarde voor het EPC zal dus beter zijn.
Waterverzachter ja
Prijs € 229.000,00
Registratierechten en erelonen € 19.373,04
Ki € 699,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin Z
Bebouwing open
Bouwjaar 1960
Renovatiejaar 2016
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Grond oppervlakte 688 m²
Bouw oppervlakte 100 m²
Woonoppervlakte 180 m²
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Wellen 1° afdeling
Kadastralesectie D
Kadastraleaard Woning
Perceelnummer 1105 L
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
Optionele informatie In 2016 werden nieuwe ramen met hoogrendementsglas en een nieuwe condenserende gasketel geplaatst, hetgeen zou resulteren in een beter EPC dat hetgeen nu werd opgemaakt in 2013.

Panden in de buurt