Populaire Tearoom / Ijssalon met woonst

Handelspand met woonst voor € 385.000

Dorpsstraat 4, 3830 Wellen
Ref: JM20018
3 slaapkamers
1 badkamer
260m2 woonopp.
177m2 grondopp.
EPC: 238 kWh/m2

Omschrijving

Deze populaire tearoom is gelegen in het hartje van Wellen, vlakbij het Dorpsplein en met dus steeds voldoende parking in de omgeving. Boven de handelszaak bevindt zich een instapklaar appartement met 3 ruime slaapkamers.

Op het gelijkvloers bevindt zich de mooi ingerichte zaak die binnen plaats biedt aan 42 personen. De toog heeft een een koelcel voor ijs en de keuken is ingericht voor het bereiden van snacks. Het rustige terras achter het gebouw kan worden ingericht met 20 zitplaatsen en heeft een extra "lekhoekje" met 10 plaatsen.
Naast en achter het terras is er nog extra stockage-ruimte. Deze zijn ook bereikbaar via het poortje naast het gebouw.

Via de zijingang hebben we toegang tot het woongedeelte.
Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime woonkamer met zit- en eethoek met open keuken, een berging/wasplaats, een apart toilet en een bureel. Vanuit de living is er een toegang naar het terras.
Op de tweede verdieping komen we vanuit de nachthal in de 3 slaapkamers, waarvan één met ingerichte dressing. verder hebben we hier nog een apart toilet en een ruime badkamer met douche, ligbad en lavabo met meubel.

De nutsvoorzieningen van zaak en woongedeelte zijn volledig gescheiden!
Zowel de zaak als het appartement kunnen dus eventueel apart verhuurd worden.

Gelijkvloers

Handelsruimte 64 m²
Keuken 2 7 m²

Verdieping 1

Berging 6.8 m²
Bureau 8 m²
Eetkamer 15 m²
Keuken 1 14 m²
Wasruimte 8 m²
Wc1 1 m²
Zitplaats 25 m²

Verdieping 2

Badkamer 1 8.2 m²
Dressing 5 m²
Nachthal 7 m²
Slaapkamer 1 14 m²
Slaapkamer 2 13 m²
Slaapkamer 3 15 m²
Wc2 1 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee
EPC waarde 238 kWh/m²
238
Dressing ja
Prijs € 385.000,00
Registratierechten en erelonen € 42.081,58
Orientatie tuin Z
Instapklaar ja
Bebouwing halfopen
Renovatiejaar 2002
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Grond oppervlakte 177 m²
Bouw oppervlakte 110 m²
Woonoppervlakte 260 m²
Verdieping 1
Diepte gelijkvloers 14 m
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt